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Zielstellung des GENO-Hausfonds I
Der Geno-Hausfond hat das Ziel, Hauseigentümern in finanzieller Notlage zu helfen. Der Geno-Hausfond wird vorübergehend Eigentümer der Immobilie mit dem Ziel, diese an den ursprünglichen Eigentümer zurückzuführen und damit den Wohnraum für die Familie zu sichern. Der ehemalige Besitzer zahlt zunächst Miete und es ist das Ziel das Haus in einen Genossenschaftvertrag der Genotec mit Optionskaufrecht zu überführen. Insgesamt hat der Ursprungseigentümer eine 33 Jahre währende schuldenfreie Zeit vor sich in der er wieder Eigentümer werden kann. Dieses soziale Engagement sichert wirtschaftliche Werte, denn wenn der Alteigentümer, aus welchen Gründen auch immer, auf seine Kaufoption verzichten möchte, kann das Objekt zu normalen Marktbedingungen veräußert werden.
Was bringt der GENO-Hausfond I für den Anleger?
Der Geno-Hausfond ist ein Geschlossener Immobilienfond und damit unabhängig von der Entwicklung der Internationalen Finanzmärkte. Die Zielrendite von mindestens 10% p.a. ist durch laufende Mieteinnahmen von den Altbesitzern und den günstigen Einkauf (i.d.R. 50% vom Verkehrswert) abgesichert. Da es sich in der Hauptsache um Einfamilienhäuser handelt, bei denen der Nutzer den Rückkauf anstrebt, ist die Werterhaltung in hohem Masse gegeben. Miete und Verkaufspreis werden von Anfang an notariell verbrieft. Die Anlagelaufzeit beträgt 8,5 Jahre und die Mindestzeichnungssumme 2.500 Euro. Obwohl es ein geschlossener Immobilienfond ist, kann das Kapital vorzeitig abgerufen werden.
Was leistet der GENO-Hausfond I für die Famile (des Hauseigentümers)?
Durch zeitlich begrenzte Kreditverträge (8-10 Jahre) und erneute Bonitätsbewertung (Basel II) ist der Erwerb oder das Bauen von Wohneigentum für die Familie zu einem nicht überschaubaren Risiko geworden. Wohneigentum, für welches jahrelang getilgt wurde und welches schon teilweise abgezahlt ist, wird plötzlich von Zwangsmassnahmen bedroht. Die ehemaligen Finanzierungspartner sind auf einmal nicht mehr zuständig, weil der Kredit an ein Inkassoinstitut verkauft wurde. Hier soll der Geno-Hausfond helfen. Er erwirbt die Immobilie (i.d.R. zum halben Marktpreis) und die Familie zahlt statt Zinsen Miete und kann in ihrem Haus wohnen bleiben. Nach Übernahme der Immobilie durch den Geno-Hausfond ist der Alteigentümer schuldenfrei und der totale finanzielle Zusammenbruch für die Familie wird vermieden.
